Immeuble de rapport - avec local commercial + appartement - hype

Immeuble de rapport - avec local commercial + appartement - hyper centre de Clamecy Actuellement loué.
Situé en plein cœur de Clamecy, à proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, cet immeuble de rapport offre une rentabilité exceptionnelle de 14.8% et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour investisseurs !

Rez-de-chaussée : Restaurant en activité, exploité depuis les années 90, l'activité bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un très bon emplacement.
Le local se compose de :
. Une salle de bar/accueil
. Une salle de restaurant
. Une cuisine professionnelle
. Une pièce de stockage/cave
. Un palier avec WC au premier
. Pompe à chaleur clim réversible

Possibilité d'acquérir le fonds de commerce, en complément de l'immeuble.

1er étage : Appartement de 53m² à rénover : 3 pièces, salle d'eau avec WC, palier, grenier aménageable au même niveau de 58m², parfait pour un projet d'extension.

Atouts supplémentaires :
. Immeuble relié au tout-à-l'égout
. toiture en bon état
. Quartier recherché, passage régulier
. Excellente rapport locatif, idéal investisseur

Une opportunité à saisir rapidement

Entre emplacement stratégique, activité solide et fort potentiel d'évolution, cet immeuble constitue un investissement sur et performant.